La définition du mot défiscalisation que l'on retrouve dans de nombreux articles ayant trait aux investissements financiers ainsi que dans les revues et publicités immobilières n'est pas toujours très claire dans l'esprit des gens. Le petit Larousse illustré définit de la manière suivante le verbe défiscaliser : faire sortir du champ d'application de la fiscalité, ne plus soumettre à l'impôt.
La défiscalisation se rapporte donc aux dispositifs fiscaux existants qui permettent d'apporter un intérêt fiscal généralement sous la forme d'une réduction d'impôt.
L'amélioration de l'habitat (isolation, énergie solaire, chaudière à condensation, poële de masse...) est aujourd'hui un secteur en plein développement qui bénéficient grandement des régimes de défiscalisation.
La défiscalisation en matière d'immobilier neuf à aussi le vent en poupe. Elle permet tout simplement de bénéficier de réductions d'impôts en fonction d'un investissement dans un programme immobilier (neuf ou ancien) dans le cadre d'une loi existante. Elle requiert bien sûr un niveau d'investissement beaucoup plus élevé.
Le législateur élabore des mécanismes fiscaux (lois dites de défiscalisation) dans un but précis (développement de l'offre locative, développement des Dom Tom ou des zones rurales, restauration du patrimoine immobilier...) et plutôt que de prélever directement l'impôt, il vous propose d'investir vous même cet argent dans un placement qui correspondra au plus près à votre situation financière et qui s'inscrira le mieux possible dans vos projets personnels et familiaux.
Les 5 principaux mécanismes actuels sont la loi-Robien, la loi Borloo populaire, la loi-Demessine-ZRR, la loi Girardin, le statut-LMP-LMNP.
Vous trouverez une sélection de programmes immobiliers neufs pouvant rentrer dans les principaux dispositifs de défiscalisation sur le site suivant :